Принятие решения об аренде или покупке бизнес-объекта

Есть много факторов, которые каждый владелец малого бизнеса должен учитывать, готовясь принять решение о покупке https://angar.aograd.ru/proizvodstvo-angarov/ или аренде бизнес-объекта.Как только владелец бизнеса определяет свои потребности в объекте, ищет и находит подходящий объект, пришло время для другого решения относительно бизнес-недвижимости: вы покупаете или арендуете недвижимость?

guestpost-banner-01

Этот вопрос поднимается в двух контекстах:

Владелец целевого имущества рассмотрит либо продажу, либо аренду имущества.
Вы выбираете из группы конкурирующих участков, некоторые из которых продаются, а другие сдаются в аренду.

Чтобы помочь вам принять это решение, вам необходимо сравнить экономические показатели лизинга и покупки, а также факторы, определяющие, имеет ли смысл лизинг или покупка объекта.

Сравнение экономики лизинга и покупки

Основное преимущество аренды бизнес-объекта заключается в том, что ваши первоначальные денежные затраты на использование актива, как правило, меньше при аренде, чем при покупке. Однако, возможно, главное преимущество покупки заключается в том, что в конечном итоге вы платите меньше в долгосрочной перспективе, чем заплатили бы, если бы арендовали объект. Кроме того, если вы покупаете, вы получаете выгоду от любой оценки стоимости имущества.

Как согласовать эти факторы? Один из способов — провести математический анализ ваших чистых денежных потоков, которые могут возникнуть в результате лизинга и покупки.

 

Анализ движения денежных средств. Анализ движения денежных средств дает оценку того, сколько денежных средств вам нужно было бы отложить сегодня, чтобы покрыть расходы после уплаты налогов по каждому варианту приобретения объекта. Для выполнения анализа необходимо знать или предполагать определенные факты, в том числе:

  • условия покупки и финансирования, включая затраты на закрытие
    условия аренды
    ваша комбинированная федеральная ставка и ставка подоходного налога штата
    ожидаемый срок полезного использования объекта для вашего бизнеса в целях амортизации
    оценочная стоимость актива, когда вы его продаете, или в конце срока его полезного использования для вашего бизнеса
    стоимость вашего капитала
    любые другие расходы, которые вы понесли бы, если бы вы арендовали объект, но не купили его, или наоборот (например, вам нужно будет учитывать ожидаемые расходы на техническое обслуживание, если арендодатель берет на себя ответственность за эти расходы)

Долгосрочный эффект решения. Если вы новый владелец бизнеса и думаете, приобретать ли объект путем покупки или аренды, у вас может быть тенденция концентрироваться на краткосрочных перспективах, таких как прогнозы денежных потоков на первый год, которые будут получены для каждого из вариантов. Это естественно и, вероятно, совершенно необходимо: если дела идут не очень хорошо в первые пару лет функционирования бизнеса, может не быть времени, чтобы увидеть, какую пользу конкретное решение принесло бы ему через 10 лет. Но, сказав это, все же стоит подумать о том, как аренда может повлиять на ваш бизнес в будущем. Будет ли важно для вашего бизнеса иметь возможность оставаться на месте так долго, как вы хотите? Предвидите ли вы необходимость модификации объекта таким образом, на который арендодатель может не согласиться?

Допустим, вы рассматриваете краткосрочные и долгосрочные последствия решения «арендовать или покупать» и приходите к выводу, что покупка недвижимости отвечает долгосрочным интересам вашего бизнеса. Если ваш вопрос об аренде или покупке в остальном находится на грани, это долгосрочное рассмотрение может привести вас в одном направлении. Если, однако, о покупке объекта не может быть и речи, по крайней мере, вы будете знать, что вам следует подумать о том, как вы можете достичь этих долгосрочных целей другими средствами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.