Как выбрать квартиру — список вопросов

Мы подготовили для вас список вопросов, который будет полезен, если вы планируете осмотреть квартиру. Возьмите его с собой, добавьте свои собственные записи. Благодаря этому вы соберете всю информацию, необходимую для принятия решения, в одном месте.

Как выбрать квартиру — список дел

До встречи

Прежде чем устраивать осмотр квартиры, спросите у рекламодателя:

Почему он продает недвижимость?
Как долго он был владельцем?
Он единственный владелец?
Какой ремонт делали?
Какие ремонтные работы планирует жек, осмд, кооператив?
Когда вы сможете заехать?
Что входит в стоимость квартиры?
Цена договорная?
Есть ли в квартире подвал или кладовая?

Осмотр квартиры

Посетите и сравните как можно больше квартир. Посещайте их днем ​​– желательно в солнечную погоду. При естественном освещении вы лучше оцените квартиру. Не договаривайтесь о цене при первой встрече. Тщательно обдумайте предложение.

В ходе осмотра оцените следующие аспекты:

Расположение

Узнайте, сколько времени займет дорога от дома до работы. Как далеко автобусная или трамвайная остановка? Как часто в этом районе ходят автобусы или другой общественный транспорт?

Подходит для детей

Если у вас есть или вы планируете завести детей, проверьте, нет ли поблизости школы или детского сада. Оцените ближайшие детские площадки и поля.

Лифт облегчит вам транспортировку тележки. Спросите сарай, гараж или помещение для велосипедов, или кладовую — там можно спрятать коляску или другое оборудование.

Размещение с домашними животными

Если у вас есть или вы планируете завести домашнее животное, убедитесь, что у вас есть место для его выгула. Как далеко зеленые зоны — парки, рощи, луга?

Занятия спортом

Если вы любите бегать, кататься на велосипеде или ходить пешком, проверьте, как далеко находятся зеленые насаждения и есть ли поблизости велосипедные дорожки. Если вы любите ходить в фитнес-клуб или бассейн после работы, проверьте, где они находятся ближе всего.

Развлечения

Вы ходите в кино или часто встречаетесь с друзьями в кафе? Обратите внимание, есть ли в этом районе места, которые вам нравятся.

Наличие парковочных мест

К квартире может быть закреплено парковочное место. Если нет — проверьте, сможете ли вы легко припарковать машину рядом с домом.

Техническое состояние

Оцените, ухожена ли квартира. Обратите внимание на техническое состояние установок на кухне и в ванной. Проверьте окна, пол с ковровым покрытием или ковриком, стены за мебелью.

Функциональность интерьера mieszkanie_czy_dom

Обратите внимание, можете ли вы приспособить квартиру под свои нужды. Продумайте несколько вариантов расстановки мебели. Проверьте, какие стены являются несущими, т.е. те, которые нельзя сдвинуть.

Вид из окна

Убедитесь, что окна квартиры находятся на соответствующем расстоянии от окон соседей. Преимуществом конечно будет вид на парк или зеленый двор.
Уровень шума после открывания окна
Проверьте, какие звуки доносятся до квартиры после открывания окна, насколько шумна близлежащая улица или детская площадка.

Инсоляция квартиры

Проверьте, на какую сторону выходят окна. Комнаты с севера будут затемнены — даже днем.

Чистота подъезда

Ухоженный подъезд может свидетельствовать о хороших соседях, заботящихся об общем имуществе.

Охрана во дворе

Проверьте, работает ли домофон, ведется ли мониторинг, огорожен ли забор. Обратите внимание на детские площадки, появление других лестничных клеток и скамеек под блоком.

Соседи

Познакомьтесь со своими будущими соседями. Стоит расспросить их о проживании в этом районе. Если они не внушают вам доверия, поговорите с местными жителями о самых близких людях — например, не слишком ли они громкие.

Документы

Попросите продавца подготовить для вас:

Ежемесячная арендная плата и коммунальные услуги
Проверьте наличие просроченных платежей. Попросите справку из домоуправления.

Попросите предъявить счета — особенно счета за отопление — за последний год.

Регистрационный номер земельного и ипотечного реестра

Нотариальный акт

Это документ, подтверждающий, что продавец является собственником квартиры. Данные о квартире и владельце должны быть такими же, как в земельной и ипотечной книге.

План квартиры

На плане квартиры показаны площади комнат и где расположены несущие стены, установки и т.д.

Переговоры

Договоритесь о цене. Обычно это делается при втором осмотре квартиры. Не указывайте максимальную цену, которую вы можете заплатить за квартиру сразу. Решайся спокойно. Подумайте обо всех плюсах и минусах. Не обращайте внимания на информацию о том, что «еще несколько желающих на эту квартиру».

Подготовьте аргументы для переговоров о цене. Список недостатков квартиры поможет вам снизить цену:

который требует ремонта,
не хватает ли оборудования,
находится ли квартира на первом или верхнем этаже,
функциональна ли система,
включает ли цена парковочное место или гараж,
есть подвал, погреб, балкон,
в каком состоянии парадная и лестница.

Также подготовьте список актуальных цен на жилье:

цены на квартиры в этом районе,
цены на квартиры аналогичной площади.
Обобщайте всю полученную информацию. Готов ли продавец вести переговоры? Теперь вы можете спокойно подумать, подходит ли вам эта квартира или все же стоит поискать что-то другое.

Если вы решили купить долю квартиры в Москве, обращайтесь в риелторское агентство «Респект Недвижимость». Наши специалисты помогут в минимальные сроки подобрать подходящий объект, оформить всю необходимую документацию и соблюсти требования законодательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.